Forum

Faydalı Alanı 150 m2.nin Altında Olan Konutların KDV Oranlarında Değişiklik Yapıldı.


01.01.2013 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 24.12.2012 tarih ve 2012/41116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 7. Maddesi ile Büyükşehir Belediye sınırları içinde yapılacak olan ( 01.06.2012 tarihinden sonra inşaat ruhsatı alanlar için) ve faydalı alanı 150 m2.ye kadar olan Konutların tesliminde uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranı; konutu yapıldığı arsanın m2 maliyet bedeline göre yeniden belirlenmiştir. Kararın ilgili 7. maddesi aşağıya alınmıştır.

"Madde 7

24.12.2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlır Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının tespitine ilişkin kararın 1. maddesine aşağıdaki (6) numaralı fıkra eklenmiştir.

"(6) (I) sayılı listenin 11. nci sırasında yer alan net alanı 150 m2'ye kadar konutlardan; 10/07/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde (16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapılan bulunduğu yerler hariç, lüküs veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesininin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
a) Beşyüz Türk Lirasıı ile Bin Türk Lirası (bin türk lirası hariç arasında olan konutların tesliminde bu maddenin (c) bendinde belirtilen vergi oranı,
b) Bin Türk lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (a) bendinde belirntilen vergi oranı
uygulanır."
Yukarıda da görüldüğü üzere Büyükşehir Belediye sınırları içnide yapılan net alanı 150 m2.nin altında konutların % 1 KDV ile satılabilmesi için yeni şartlar ihya edilmiştir. Bunlar:

1. Konut ruhsatı LÜKÜS veya 1.SINIF olmalı (ruhsatın sonradan değiştirilmesi ile lüküs veya birinci isınıf yapılması hali de dahil)

2. a) Yapılacak binanın satışında % 1 oranında KDV uygulanabilmesi için Yapı Ruhsatının alındığı tarihde,arsanın m3 değeri, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre 499,00 TL.yi geçmemeli.

b) Yapının ürezinde yapılacağı arsanın değerinin yapı ruhsatının alındığı tarihde 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre 500,00 TL ile 999,00 TL arasında ise bu durumda satışta uygulanacak KDV %8 olmaktadır.

Bu şartları taşımayan konutların satışlarında yine % 18 KDV uygulanacaktır.

150 m2.nin altınada konut yapmak isteyen işverenlerin bu hususlara dikkat etmesinde yarar vardır