Forum

İnşaat Taahhüt ve Onarım İşleri yapan şirketin arsa karşılığı arsa sahibine daire vererek inşaat yapmaktadır.İşletmenin maliyetleri aşağıdaki gibidir.Arsa sahibine 2 daire 2 iş yeri arsa karşılığı verilecektir.
150.İMM HS.arsa olmadığı
730 G.Ü.M HS.hiç bir gider olmadığı
720.DİG HS. =850.000 TL
730.GÜG HS=150.000 TL. Olan işletmenin kat karşılığı inşaat maliyetlerinin hesaplanma yöntemi şu şekildedir.
1.ARSA MALİYETİNİN KAYDI
Şirket arsayı nazım hesaplarda emsal veya noter bedeliyle kaydetmeli.
———————– /——————–
900 Teslim alınan arsalar hs. ?????
950 Arsa teslim edenler hs. ????????
——————— / ————————-
150 hs.arsa olmadığı ve 730 G.Ü.M. olmadığı varsayılarak İnşaat üretim maliyeti (arsa hariç şöyle hesaplanacaktır;
İnşaat Üretim Maliyeti= Önceki Dönem Maliyeti+Dönem Maliyetleri ( DİMM+DİG+GÜG)
= 850.000+150.000
= 1.000.000
İnşaat Üretim Miktarı (daire)= 130 m2 X 9 daire= 1.170 m2
İnşaat Üretim Miktarı( işyeri)= 150 m2 X 2 işyeri= 300 m2
Toplam İnşaat Miktarı = 1.470 m2
Birim İnşaat Maliyeti= 1.000.000/ 1.470= 680,27 / m2
Arsa sahibi X’E Verilecek Daire ve İşyerlerinin Maliyeti
Daireler alanı = 2 daire X 130 m2 = 260 m2
İşyerleri alanı =2 işyeri X1 50 m2 = 300 m2
Toplam 560 m2
Arsa Maliyeti= X’e verilecek alanların alanı X Birim Maliyet
Daire maliyeti 260 m2 X 680,27 / m = 176.870,20
İşyeri maliyeti 300 m2 X 680,27 / m = 204.081
Toplam Maliyet 560m2 X 680,27 / m2 = 380.951,20 tl.
Gerçek kişilere ait arsalar için Katma Değer Vergisi hesaplanmaz.
Arsa maliyeti muhasebe kaydı:
—————————— / ———————————–
150 İ.M.M.HS. 380.951
336 DİĞER BORÇLAR HS. 380.951
336,01 X arsa sahibi
—————————— / ———————————–
—————————— / ———————————–
710 D.İ.M.M.HS. 380.951
150 İ.M.M.HS. 380.951
—————————— / ———————————–
Nazım hesapları ters çevirip kapatmak.
———————– /——————–
950 Arsa teslim edenler hs. ????????
900 Teslim alınan arsalar hs. ?????
——————— / ————————-
2.İNŞAAT MALİYETİNİN BULUNMASI VE KAYDI
İşletmeye kalan inşaat işlerinin maliyeti şöyle olacaktır.
İnşaat Üretim Maliyeti= Önceki Dönem Maliyeti+Dönem Maliyetleri ( DİMM+DİG+GÜG)
= 850.000+150.000
= 1.000.000
Arsa Payı Hariç İşletmeye Kalan Yerler Maliyeti= Toplam Maliyet- Arsa Sahibine Verilen Yer Mal.
1.000.000-380.951= 619.049
Arsa Payı Dahil İşletmeye Kalan Yer Maliyeti= 619.049 + 380.951 = 1.000.000
İnşaat işletmesine arsa (kat) karşılığı yapılan inşaat işinden 7 daire kalmıştır.
Daire alanı (m2 ) = 7 daire X 130 m2 = 910 m2
Birim (m2 ) inşaat maliyeti = İnşaat maliyeti / İnşaat alanı
= 1.000.000 / 910 m2=1.098,90 / m2
1 Daire maliyeti = Daire alanı X Birim fiyatı
= 130 m2 X1.098,90 / m2 = 142.857
Toplam daire maliyeti= 142.857 X 7 daire = 999.999 (1 milyon yazalım)
İnşaat tamamlandıktan sonra yapılacak kayıtlar şöyle olacaktır;
—————————— / ———————————–
151 Yar.mamul ve üret.hs. 1.380.951
711 D.İ.M.M.YANS.HS. 1.280.951
711,01. ???? gid. 850,000
711,02.arsa malyt. 380.951
721 İŞÇ.GİD.YANS.HS. 150.000
—————————— / ———————————–
—————————— / ———————————–
711 D.İ.M.M.YANS.HS. 1.230.951
711,01. ???? gid. 850,000
711,02.arsa malyt. 380.951
721 İŞÇ.GİD.YANS.HS. 150.000
710 D.İ.M.M.HD. 1.280.951
710,01. ???? gid. 850,000
710,02.arsa malyt. 380.951
720.D.İŞÇİLİK GD.HS 150.000
—————————— / ———————————–
3.TAMAMLANAN İNŞAATLARIN STOKLARA ALNMASI:
—————————— / ———————————–
152 MAMULLER HS. . 1.380.951
152.01.Arsa karşılığı verilen gayri menkl.
01.Daireler. 176.870,20
02.İşyerleri. 204.081
152.02.İşletmeye kalan gayri menkl.
01.Daireler. 1.000.000
151 Yar.mamul ve üret.hs. . 1.380.951
—————————— / ———————————–
4.ARSA (KAT) KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNİN TESLİMİ
Teslimlerde arsa sahibiyle anlaşmaya kalmak üzere kdv yi kim öderse ödesin kesin kez teslimlerin durumuna göre kdv hesaplanır.
V.U.K. 267 MADDE ye göre toplan satışlar için % 5 emsal bedel hesaplanıp matraha ilave edilir.Bu hesaplama sadece kdv’nin hesplanması içindir.
DAİRELER 150m2 kadar kdv % 1
İŞYERLERİ 150m2 ve üzeri % 18 dir.
DAİRELERİN MALİYETİ.
Arsa sahibi X’e teslim edilecek işyeri ve daireler için fatura düzenlenecektir. Daireler 150 m2 altında olduğunda uygulanacak KDV oranı %1’dir. Daireler için düzenlenecek fatura tutarı şöyle belirlenecektir;
Dairelerin inşaat maliyeti 176.870,20
Toplam Maliyet 176.870,20
Emsal Bedeli (%5) (176.870,20X %5) 8.843,51
Katma Değer Vergisi Matrahı 185.713,71
Katma Değer Vergisi (%1) 1.857,14
İŞYERLERİN MALİYETİ.
Arsa sahibi X’e teslim edilecek işyeri için düzenlenecek faturada uygulanacak KDV oranı %18’dir.
İşyerleri için düzenlenecek fatura tutarı şöyle belirlenecektir;
İşyerleri inşaat maliyeti 204.081
Toplam Maliyet 204.081
Emsal Bedeli (%5) (204.081X %5) 10.204
Katma Değer Vergisi Matrahı 214.285,10
Katma Değer Vergisi (%1 38.571,31
Bu bilgilere göre düzenlenecek fatura toplam tutarı şu şekilde olacaktır.
Daire Maliyeti 176.870,20
İşyeri Maliyeti 204.081
TOPLAM MALİYET 380.951,20
Katma Değer Vergisi
% 1 KDV 10.204
% 18 KDV 38.571,31
TOPLAM 48.775,31
Arsa (kat) karşılığı inşaat işi yapan işletme arsa payı karşılığı bağımsız yerleri, gayrimenkulleri teslim
ettiğinde yapacağı kayıt şöyle olacaktır; ( inşaat işletmesi sözleşme gereği arsa karşılığında Arsa sahibi X’e teslim 2 daire ve 2 işyeri teslimi yapmıştır.)
Arsa sahibine arsaların teslimi
—————————— / ———————————–
120 ALICILAR 429.726,51
veya
136 DİĞER ÇEŞİTLİ ALACAKLAR HS. 429.726,51
336,01 X arsa sahibi. 429.726,51
600.Yurt içi satışlar 380.951,20
600.01.Arsa karşılığı verilen gayri menkl.
01.Daireler. 176.870,20
02.İşyerleri. 204.081
391 HESP.KDV.HS. 48.775,31
391.01. % 1 KDV 10.204
391,02. % 18 KDV 38.571,31
—————————— / ———————————–
Arsa sahibine arsaların maliyeti
—————————— / ———————————–
620 Satılan mamüllerin maliyeti hs. 380.951,20
620.01.Arsa karşılığı verilen gayri menkl.
01.Daireler. 176.870,20
02.İşyerleri. 204.081
152 MAMULLER HS. 380.951,20
152.01.Arsa karşılığı verilen gayri menkl.
01.Daireler. 176.870,20
02.İşyerleri. 204.081
—————————— / ———————————–
Hesapların Kapatılması
Katma Değer Vergisinin sözleşme gereği arsa sahibinden tahsil edilmesi durumunda yapılacak kayıt
şöyle olacaktır;
—————————— / ———————————–
102 BANKALAR 48.775,31
336 DİĞER BORÇLAR HS. 380.951,20
336,01 X arsa sahibi
136 DİĞER ÇEŞİTLİ ALACAKLAR HS. 429.726,51
136,01 X arsa sahibi. 429.726,51
—————————— / ———————————–
İNŞAAT YAPAN İŞLETMENİN GAYRİMENKULLERİN SATIŞI
1dairenin birim maliyeti= 1.000.000 / 6 = 166.667
İşletme 200.000 tl + kdv ye banka tarafından tahsil edilerek satmış olsun
—————————— / ———————————–
102 BANKALAR 1.212.000
600.Yurt içi satışlar 1.200.000
600.01. 01.Daireler. 1.200.000
391 HESP.KDV.HS. 12.000
391.01. % 1 KDV 12.000
—————————— / ———————————–
Arsa sahibine arsaların maliyeti
—————————— / ———————————–
620 Satılan mamüllerin maliyeti hs. 1.000.000
620.01.işletmeye ait gayri menkl. 1.000.000
01.Daireler. 1.000.000
152 MAMULLER HS. 1.000.000
152.02.İşletmeye kalan gayri menkl.
01.Daireler. 1.000.000
—————————— / ———————————–
5.DÖNEM SONU KARI
Aradaki yansıtma hesapları bilerek yapılmadı.
—————————— / ———————————–
690 DÖN.KAR VEYA ZARARI 212.000
590 DÖNEM KARI 212.000
—————————— / ———————————–
Cengiz TÜRK
SMMM-SPK Lisanslı Bağımsız Denetçi.

Reklamlar