Forum

7104 Sayılı Yasa Sonrası Arsa Karşılığı İnşaat İşlerinde Yeni Düzenleme

Örnek: Toplam inşaat maliyetinin 2.500.000 TL olduğu “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”nde aynı büyüklükteki 10 dairenin arsa sahibine, 15 dairenin de müteahhide kaldığını kabul ettiğimizde, arsa sahibine bırakılacak dairelerin maliyet ve emsal bedel hesabı şu şekilde olacaktır:

Arsa Sahibine Bırakılacak 1 Dairenin Maliyet Bedeli = 2.500.000 / 25 = 100.000-TL (Eski uygulamada maliyet bedeli ise, arsa payı da dikkate alınacağından 2.500.000/15 = 166.666,67-TL’dir.)

Bu tutar üzerinden toptan satışlar için %5, perakende satışlar için %10 ilave edilmek suretiyle emsal bedeli bulunacaktır.

Perakende teslim kabul ettiğimizde;

Arsa Sahibine Bırakılacak 1 Dairenin Emsal Bedeli = 100.000 + (100.000* 0.10) = 110.000-TL

Arsa karşılığı inşaat işlerinde genellikle arsa sahibine bırakılan bağımsız bölümlerin KDV’si müteahhitler tarafından tahsil edilememektedir. Bu durum müteahhitleri ciddi miktarlarda KDV maliyeti ile karşı karşıya bırakmaktadır. Yeni düzenleme ile maliyet bedeli hesabının değişerek eski uygulamaya göre daha düşük tutarlarda emsal bedel üzerinden fatura düzenlenmesi, dolayısıyla daha az KDV hesaplanması, müteahhitlerin üzerinde kalan KDV yükünü azaltmıştır.