Forum

Müteahhitlik Karnesi ve Karne Sınıfına Göre Yapılabilecek İnşaat Metrekareleri

İlgili Mevzuat

Müteahhitlik Yetki Belge Grubu (Karne Sınıfı Nasıl Belirlenir?

Müteahhitlik Yetki Belgesi İçin Gerekli "İş Deneyimi" Belgeleri

Müteahhitlik Yetki Belgesi İçin Gerekli "İş Hacmi" Belgeleri

Müteahhitlik Yetki Belgesi İçin Gerekli "Bilanço" Belgeleri

Müteahhitlik Yetki Belgesi İçin Gerekli "Banka Referans Mektubu"

Müteahhitlik Yetki Belgesi Geçerlik Süresi

Müteahhitlik Yetki Belgesi Grupları

Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri

2023 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri

Hangi Sınıf Müteahhit Kaç Metrekare İnşaat Yapabilir?

2023 Yılı Yapı Sınır Bedeli

2023 Yılı Müteahhitlik Sınıfına Göre Yapılabilecek İnşaat Metrekareleri

Müteahhitlik Yeterlik Sistemi

Bilanço Rasyoları

Banka Referans Mektubu

İş Hacmi Miktarı Belgeleri

YAMBİS

Müteahhit Sorgulama

İlgili Mevzuat

Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelik (YMSKTHY)

Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğleri

Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği

Kamu İhale Kurumu Başkanlığının Yapım İşlerinde Benzer İş Grupları Tebliği

İlgili mevzuat metinlerine Kentsel Dönüşüm Mevzuatı sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Müteahhitlik Yetki Belge Grubu (Karne Sınıfı Nasıl Belirlenir?

Yapı müteahhitlerinin gruplandırılmasında aşağıdaki belgeler değerlendirmeye alınır:

Mesleki ve teknik yeterliğin sağlanması kapsamında iş deneyim belgeleri ve iş gücünü gösteren belgeler.

Ekonomik ve mali yeterliğin sağlanması kapsamında bilanço, banka referans mektubu ve iş hacmini gösteren belgeler.

Müteahhitlik Yetki Belgesi İçin Gerekli "İş Deneyimi" Belgeleri

"İş Deneyimi" olarak, Kamu İhale Kurumu Başkanlığının Yapım İşlerinde Benzer İş Grupları Tebliğinde (B) Üstyapı (Bina) İşleri başlığı altındaki üç gruba ait işlerle ilgili iş bitirme belgeleri, iş denetleme belgeleri ve iş yönetme belgeleri kabul edilir. YMSKTHY hükümlerine göre, sunulan iş deneyimlerinin değerlendirilmesinde tek sözleşmeye ve/veya yapı ruhsatına dayalı olarak başvuru tarihinden geriye doğru son on beş yıl içerisinde alınmış iş deneyim belgelerinin en fazla miktarda olanın iki katı alınarak veya daha büyük sonuç vermek şartıyla, bitirilen işler içinde geriye doğru son beş yıl içinde bitirdiği işlerin bedelinin toplamı alınarak iş deneyim tutarı belirlenir. Toplama işleminde son on beş yıl içerisindeki en büyük işin iş deneyim miktarının üç katından fazlası dikkate alınmaz.

Müteahhitlik Yetki Belgesi İçin Gerekli "İş Hacmi" Belgeleri

"İş Hacmi", YMSKTHY hükümlerine göre, başvuru sahibinin başvurunun yapıldığı yıldan önceki yıla ait cirosunu gösteren gelir tablosuna göre belirlenir. Bu kriteri başvurunun yapıldığı yıldan önceki yıl için sağlayamayanlar, başvurunun yapıldığı yıldan önceki yıldan başlamak üzere birbirini takip eden altı yıla kadarki belgelerini sunabilirler. Bu takdirde, belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.

Müteahhitlik Yetki Belgesi İçin Gerekli "Bilanço" Belgeleri

Başvuru sahibinin iş hacmini gösteren toplam cirosu veya YMSKTHY kapsamındaki işlerle ilgili cirosunun başvurulan yetki belgesi grubunda sunulması gereken asgari iş deneyim tutarının F grubu için % 10’undan; daha üst gruplar için % 20’sinden az olmaması gerekir. Bu kriteri başvurunun yapıldığı yıldan önceki yıl için sağlayamayanlar, başvurunun yapıldığı yıldan önceki yıldan başlamak üzere birbirini takip eden son altı yıla kadarki belgelerini sunabilirler.

Müteahhitlik Yetki Belgesi İçin Gerekli "Banka Referans Mektubu"

Banka referans mektubu ile; başvuranın bankalar nezdindeki kullanılmamış nakdi veya gayrinakdi kredisi ya da üzerinde kısıtlama bulunmayan mevduatının, başvurulan yetki belgesi grubunda sunulması gereken asgari iş deneyim tutarının % 5’inden az olmadığı belgelenir.

Müteahhitlik Yetki Belgesi Geçerlik Süresi

H grubu hariç, belge grubunun geçerlik süresi beş yılı geçmemek üzere iş deneyim belgelerinin geçerlik süresi kadardır. (YMSKTHY 19/1)

Müteahhitlik Yetki Belgesi Grupları

A Grubu: İş deneyim tutarı yapı sınır bedelinin iki katını geçen ve yıllık usta iş gücü en az 50, teknik personel iş gücü en az 8 olanlar.

B Grubu: İş deneyim tutarı yapı sınır bedelinin 7/5’ini geçen ve yıllık usta iş gücü en az 24, teknik personel iş gücü en az 6 olanlar.

B1 Grubu: İş deneyim tutarı yapı sınır bedelinin 6/5’ini geçen ve yıllık usta iş gücü en az 18, teknik personel iş gücü en az 4 olanlar.

C Grubu: İş deneyim tutarı yapı sınır bedelini geçen ve yıllık usta iş gücü en az 12, teknik personel iş gücü en az 3 olanlar.

C1 Grubu: İş deneyim tutarı yapı sınır bedelinin 5/6’sını geçen ve yıllık usta iş gücü en az 10, teknik personel iş gücü en az 3 olanlar.

D Grubu: İş deneyim tutarı yapı sınır bedelinin 2/3’ünü geçen ve yıllık usta iş gücü en az 9, teknik personel iş gücü en az 2 olanlar.

D1 Grubu: İş deneyim tutarı yapı sınır bedelinin 1/2’sini geçen ve yıllık usta iş gücü en az 8, teknik personel iş gücü en az 2 olanlar.

E Grubu: İş deneyim tutarı yapı sınır bedelinin 1/3’ünü geçen ve yıllık usta iş gücü en az 6, teknik personel iş gücü en az 2 olanlar.

E1 Grubu: İş deneyim tutarı yapı sınır bedelinin 1/5’ini geçen ve yıllık usta iş gücü en az 5, teknik personel iş gücü en az 2 olanlar.

F Grubu: İş deneyim tutarı yapı sınır bedelinin 1/10’unu geçen ve yıllık usta iş gücü en az 3, teknik personel iş gücü en az 1 olanlar.

F1 Grubu: İş deneyim tutarı yapı sınır bedelinin 17/200’ünü geçen ve yıllık usta iş gücü en az 3, teknik personel iş gücü en az 1 olanlar.

G Grubu: İş deneyim tutarı yapı sınır bedelinin 7/100’ünü geçen ve yıllık usta iş gücü en az 1, teknik personel iş gücü en az 1 olanlar.

G1 Grubu: İş deneyim tutarı yapı sınır bedelinin 1/20’sini geçen ve yıllık usta iş gücü en az 1, teknik personel iş gücü en az 1 olanlar.

H Grubu: İş deneyimi ve ilk başvuruda iş gücü koşulu aranmaz. Ancak belge yenileme işlemlerinde yıllık usta iş gücünün en az 1, teknik personel iş gücünün en az 1 olma koşulu aranır. H için Asgari İş Deneyimi Tutarı (AİD) G1 Grubu AİD x 5/6'dır.

Geçici Grup: Ekonomik, mali, mesleki ve teknik yeterlikler ile iş deneyimi ve iş gücü koşulu aranmaz. (Tek parselde bir bodrum katı dışında, en çok iki katlı ve toplam yapı inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen yapılar için.)

Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri

2023 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
Yapının Mimarlık ve Mühendislik Hizmetlerine Esas Sınıfı ve Yapının Birim Maliyeti (BM) TL/m2


Hangi Sınıf Müteahhit Kaç Metrekare İnşaat Yapabilir?
Müteahhitlik Yetki Belgesine hak kazanan ve Karne Grubu belirlenen müteahhitlerin o karne grubunda "tek projede" üstlenebilecekleri azami yapım işi tutarı Türk Lirası olarak aşağıdaki şekilde belirlenir, bu tutar "Asgari İş Deneyim Tutarı" olarak adlandırılmaktadır:

(İlgili Yılın "Yapı Sınır Bedeli" x (Yapı Sınır Bedeli Katsayısı = İlgili Yıl için Belirlenen Gerekli Asgari İş Deneyim Tutarı (AİD) (TL)

Müteahhitlerin belirli bir yapı sınıfında "tek projede" yapabilecekleri azami inşaat metrekaresi ise aşağıdaki şekilde belirlenir:

{[İlgili Yıl için Belirlenen Gerekli Asgari İş Deneyim Tutarı (AİD) (TL) ] / [İnşa Edilecek Yapının İlgili Yılın "Yapının Mimarlık Hizmetlerine Esas Sınıfına Yapının Göre Birim Maliyeti (BM) TL/m2"]} x [AİD'ye Göre Yapabileceği İnşaat Metrekaresi Katsayısı] = İnşa Edilecek Yapı Sınıfında İlgili Yıl İçin "Tek Projede" Yapılabilecek İnşaat Metrekaresi

"Yapı Sınır Bedeli": Belge grubu tespitine esas olmak üzere, Bakanlıkça her yıl yayımlanan mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabına esas yapı sınıflarından III. ve IV. sınıf yapı gruplarının ilgili yıldaki yaklaşık birim maliyetlerinin ortalamasının 45.000 katı alınmak suretiyle elde edilen bedeli.

2023 Yılı Yapı Sınır Bedeli
Yapı Sınır Bedeli: III. ve IV. Sınıf Yapı Gruplarının Yaklaşık Birim Maliyetlerinin Ortalamasının 45.000 Katı = 312,300,000.- TL

2023 Yılı Müteahhitlik Sınıfına Göre Yapılabilecek İnşaat Metrekareleri
Aşağıdaki tabloda müteahhitlik sınıfına göre yapılabilecek inşaat metrekareleri verilmiştir.

YSBK: Yapı Sınır Bedeli Katsayısı

AİD: 2023 Yılı Gerekli Asgari İş Deneyim Tutarı (AİD) (TL)

AİD m2: AİD'ye Göre Yapabileceği İnşaat Metrekaresi Katsayısı

AİH: 2023 Yılı Gerekli Asgari İş Hacmi Tutarı (AİH) (TL)

IV. A: IV. A GRUBU YAPILAR Yüksekliği 30.50m'den az Apartman Tipi Konutlar İçin Tek Projede Yapılabilecek İnşaat Metrekareleri

IV. C: IV. C GRUBU YAPILAR Yüksekliği 30.50-51.50m Arası (51.50m Dahil) Konutlar İçin Tek Projede Yapılabilecek İnşaat Metrekareleri

V. A: V. A GRUBU YAPILAR Yüksekliği 51.50m'yi Aşan Yapılar İçin Tek Projede Yapılabilecek İnşaat Metrekareleri


Müteahhitlik Yeterlik Sistemi
Bilanço Rasyoları
Cari Oran: Dönen Varlıklar / Kısa Vadeli Borçlar R1 > 0.5

Özkaynak Oranı: Özkaynaklar / Toplam Aktif R2 > 0.1

Kısa Vadeli Banka Borçları / Özkaynak R3 < 0.75

Banka Referans Mektubu
Başvuranın bankalar nezdindeki kullanılmamış nakdi veya gayrinakdi kredisi ya da üzerinde kısıtlama bulunmayan mevduatının, başvurulan yetki belgesi grubunda sunulması gereken tutardan az olmadığı belgelenir.

İş Hacmi Miktarı Belgeleri
Sunulacak iş hacmini gösteren belgelere göre yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.

Aşağıdaki tabloda Müteahhitlik Yeterlik Sisteminde 2023 yılı için belirlenen şartlar verilmiştir.


YAMBİS
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Müteahhitliği Bilişim Sistemi (YAMBİS) Müteahhit Sorgulama modülü ile sistemde yer alan müteahhitlerin bilgileri ve durumu güncellenir. Bu listede yer alan tanımlı müteahhitler için; detay profili görüntüleme, müteahhit bilgileri güncelleme, kişi türü değiştirme, konkordato, müteahhit aktif yapma, müteahhit pasif yapma, yapı belgesi onaylama, yapı belgesi başvuru dokümanı görüntüleme, müteahhit geçici iptale uğratma, müteahhit geçici iptal kaldırma, müteahhit silme işlemleri yapılır.

Müteahhit Sorgulama
Müteahhit Sorgulama modülünde "Vatandaş Girişi"ne tıklayarak sistemde kayıtlı müteahhitleri Vergi No., TC Kimlik No., Ad, Soyad, Ünvan, Kişi Türü, İl, Geçici mi?, Yetki Belge No., Durumu bilgilerine göre arayabilir veya bu bilgilere göre alfabetik veya sayısal olarak sıralayarak arama yapabilirsiniz. Bu ekrandan aradığınız müteahhitin Yetki Belge No.sunu öğrenebilirsiniz.

Aradığınız müteahhidin yetki belge numarasını biliyorsanız yetki belge numarasına göre sorgulama yaparak aradığınız müteahhitin yetki belge grubunu (karne sınıfını öğrenebilirsiniz.