Forum

İNŞAAT İŞLERİNDE MALİYET HESAPLARI VE KAZANCIN TESBİTİ



SAKIP ŞEKER *



1—GENEL AÇIKLAMA

İnşaat işleri esas olarak beş değişik şekilde yürütülmektedir. Bunlar sırasıyla;

l— Taahhüt şeklinde yürütülen inşaat işleri a Yıllara yaygın inşaat ve onarma işleri, b Yıllara yaygın olmayan inşaat ve onarma işleri.

2—Özel İnşaat İşleri

a Kendi nam ve hesabına bina inşaa ederek satmak amacıyla yapılan inşaat işleri (Yap salcılık), b Kat karşılığı inşaat işleri (konut ve işyeri inşaatları,

c Satmak amacı olmaksızın kendi arsa veya arazisi üzerine ya da gecekondu olarak başkalarının arazileri üzerine bina inşaa edilmesi (Genellikle konut amacı ile yapılan inşaatlar).

3—İktisadi İşletmeler Tarafından Satmak Amacı Taşımayan, İşin Yürütülmesi Amacıyla Yapılan inşaat İşleri

işyeri amacıyla bizat inşaa edilen büro, fabrika, tesis vb. inşaatlar.

4—Özel Maliyet Kapsamında Yapılan İnşaat İşleri

5—Konut Yapı Kooperatiflerince Yürütülen İnşaat İşleri (1)

Ticari işletmeye ait olmayan ve ticari amaç taşımayan inşaat işleri incelememiz dışındadır. Konut yapı ko­operatiflerince yürütülen inşaat işleri ise bazı özellikleri nedeniyle ayrı bir inceleme konusu edilecek boyutta ve önemdedir. Bu nedenle konut yapı kooperatiflerince yürütülen inşaat işlerinde izlenecek kayıt düzenine bu yazımızda yer verilmeyecektir.

inşaatın taahhüt şeklinde mi yoksa özel inşaat şeklinde mi gerçekleştirilmesi, kazancın tesbiti yönünden önem taşımaktadır. Tek Düzen Muhasebe Sistemi (TMS)'de inşaat işlerinde izlenmesi gereken hesaplar, inşaatın yapılış şekline ve amacına göre değişik hesap ve şekillerde açıklanmış bulunmaktadır. Aşağıda değişik şekil ve amaçlarla yapılan inşaat işlerinde; gider ve gelirlerin izlenmesi gereken hesaplar ile dönem sonu işlemleri TMS çerçevesinde açıklanacaktır.



II— İNŞAAT İŞLERİNDE MALİYETİN TESBİTİ

Vergi Usul Kanunu'nun 269. maddesine göre iktisadi işletmelere ait gayrimenkuller maliyet bedeli ile değerlenir. Gayrimenkullerde maliyet bedeline "satm alma bedeti"nden başka, mevcut bir binanın satın

alınarak yıkılmasından ve arsasının tesviyesinden mütevellit giderlerin de ilave edilmesi gerektiği be­lirtilmiştir. Kanunu'nun 271. maddesinde ise, inşaa edilen binalarda inşa ve imal giderleri satın alma bedeli yerine geçer denilmiştir. Satan alma bedelin­den ne anlaşılması gerektiği kanonda tam olarak açıklanmamıştır. Kanon metninde ifade edilen binadan yol, köprü, baraj gibi inşaat ve tesisleri de anlamak gerekmektedir. tş Kollan Tüzüğünde inşaat; bina, yol, köprü, de­miryolu, tünel, metro, kanalizasyon, liman, dal­gakıran, havuz, istihkam, havaalanı, dekovil ve tramvay yolu, spor alanlarının yapımı gibi her çeşit yapıcılık işleri ile bunların etüt, proje, araştırma, baktın, onarım ve benzeri işler olarak açıklanmış­tır, imar Kanunu'nda ise yapı deyiminin, "karada ve soda daimi veya geçici, resmi veya özel, yeraltı ve yerüstü inşaata ile bunların ilave, değişiklik ve tamirine, sabit ve müteharrik tesislerini" ifade et­tiği belirtilmiştir.

Görüleceği üzere Vergi Usul Kanunu'nda, inşaat ve­ya gayrimenkullerin maliyet bedellerinin nelerden meydana geldiği konusunda yeterli açıklık yoktur. Bu boşluk diğer mevzuat ve içtihatlarla doldurulma­ya çalışılmaktadır. Yıllara yaygın inşaat ve onarım işleriyle ilgili olarak kazancın tespit şekline ait açıklamalar ise Gelir Vergisi Kanunu'nun 4244. maddelerinde yer almaktadır. Özellikle özel inşaat işleri ile ilgili kazancın tesbiti konusunda vergi ka­nunlarında yeterli açıkbk yoktur, inşaat işlerinde maliyet bedeline şu gider unsur­larının dahil edileceği anlaşılmaktadır.

—Özel inşaat işlerinde arsa tedariki, (bizzat imal ve inşa işleri ile yapı kooperatiflerince yapılan inşaatlar dahil),

—Mevcut bir binanın satın alınarak yıkılmasından ve arsanın tesviyesi için yapılan harcamalar,

—inşaatla ilgili her türlü malzeme giderleri,

—inşaat işinde çalışan işçi ve memurların ücret­leri,

—inşaat işi ile ilgili vergi, resim, harç ve benzeri ödemeler,

—inşaat işi ile birlikte başka işlerin veya birden fazla işin birarada yapılması halinde, genel idare ve genel üretim giderlerinden ilgili inşaata düşen pay­lar,

—Amortisman giderleri,

—inşaat işi ile ilgili olarak ödenen tazminatlar ve gecikme cezalan,

öte yandan, VUK'un 2365 Saydı Kanun ile değişik 270. maddesinin son fıkrasına göre, noter, mahke­me, kıymet takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile emlak alım ve taşıt alım vergilerini maliyet be­deline ithal etmekte veya genel giderler arasında gösermekte mükellefler serbesttirler. Bilindiği gibi 198 Sayılı Kanun'un emlak alım vergisini düzenle­yen hükümleri 2588 Saydı Kanun ile (1.1.1983 Ta­rihinden itibaren) yürürlükten kaldırılmış olup, bu­nun yerine "tapa hara" konulmuştur. Bir anlam­da emlak alım vergisi tapu harcına dönüştürülmüş­tür. Kanon lafema göre yürürlükten kaldırılan bir |f«ıyı«^m yerine kumlan başka bir mali yükümlülüğün aynı esaslara tabi olop olamaya­cağı tartışmalıdır. Bize göre, tapu hara emlak alım vergisinden farklı bir nitelik taşıdığından ve kanun maddesinde nelerin gider yazılabileceği tek tek sayıldığından "tapu harçlan"nın maliyet unsuru olarak değerlendirilmesi gerekir. Ancak, bu konuda farklı görüşler de bulunmaktadır (2). Tapu harcının doğrudan gider olarak yazılabileceği şeklindeki gö­rüş, emlak alım vergisinin tapu harcına dönüştürül­mesinden kaynaklanmaktadır. Bizim burada üze­rinde durmak istediğimiz husus, yapılan değişikli­ğin sadece bir ad değişikliği olmadığı, mahiyette de değişiklikler olduğu ve "iafzm" açık olduğu husu­sudur.

Örneğin, satın alınan arsa üzerine bina yapılıp daire daire satılması halinde, arsa için ödenen tapu harcı­nın maliyete kaydedilmesi gerektiğini düşünmekte­yiz. Satış nedeniyle ödenen tapu harcının durumu önem arzetmemektedir. Arsaya ait tapu harcı maliy­et bedelinin teshilinde önemli bir gider unsuru ola­bilmektedir. Maliyet bedelinin tanımı da bunu ge­rektirmektedir. Satmak amaa ile satın alınmayan gayrimenkullere ait tapu harçlarının maliyete eklen­meden doğrudan gider yazılması, yapılan işin bir inşaat veya imalat işi olmaması nedeni ile fazla bir önem taşımamaktadır. Ancak, inşaat veya imalat işinde kazancın doğru şekilde tespit edilmesi, maliyetin doğru şekilde tespit edilmesi ve kayıtlarda gösterilmesi ile mümkündür.



III— İNŞAAT GİDERLERİNİN VE GELİRLERİNİN MUHASEBELEŞTİRİLMESİ

inşaat işleri ile ilgili giderler, yapılan inşaatın yukarıdaki (A) bölümünde belirtilen özelliğine göre farklılık göstermektedir. Burada TMS göz önünde bulundurularak inşaat işlerinde inşaat giderlerinin muhasebeleştirilmesinde kullanılan hesapların işleyişleri ve özellikleri üzerinde durulacaktır.



A— YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİNİN MUHASEBELEŞTİRİLMESİ

1) GİDERLERİN KAYDI

la) 7/A Seçeneğine Göre

TMS'de, yıllara yaygın inşaat ve taahhüt işleri, bir imalat işi olarak değil bir hizmet işi olarak ele alınmıştır. Hizmet işletmelerinin üretim maliyetleri 740 Hizmet Üretim Maliyeti hesabında izlenecektir. Hizmet işletmelerinde imalat işletmelerince kullanılan 71, 72 ve 73 gruplarda yer alan hesaplar kul­lanılmayacaktır. Buna göre, (7/A seçeneğinde) inşaat ve taahhüt işlerinde kullanılacak maliyet hesaplan şunlardır:

740 Hizmet üretim maliyeti

750 Araştırma ve geliştirme giderleri

760 Pazarlama satış ve dağıtım giderleri

770 Genel yönetim giderleri

780 Finansman giderleri



750, 760, 770 ve 780 No.lu hesaplar ilgili bulunduktan 6 hesap sınıfındaki sonuç hesaplarına (630, 631, 632, 660 ve 661 No.lu hesaplara yansıtma hesaplan ile devredilecek ve bu hesaplar dönem sonlarında ka­patılacaklardır, inşaat maliyeti ile ilgili bütün giderler ise 740 No.lu hesap altında izlenecektir.

740 No.lu hesap altında gider yerleri ve gider çeşitleri aşağıda gösterilen hesap planı çerçevesinde izlenmeli­dir. Her inşaat taahhüt işi için şantiyeler veya inşaat adı itibariyle "gider yerleri", her gider yeriyle ilgili de "gider çeşitleri"hesaplan açılmalıdır.



740. 00. 0. 00 Hizmet Üretim Maliyeti

740 Hizmet Üretim Maliyeti

00. Gider Yerleri (iş adı itibariyle; 01 A inşaatı, 02 B inşaatı

0. Gider Çeşitleri

00. Gider Çeşidi Detayları
740 Hizmet Üretim Maliyeti

740.01 (A) İnşaatı

740.01.0 Direkt Malzeme Giderleri

740. 01. 0. 01 Çimento

740. 01. 0. 02 Demir

740. 01. 0. 03 Kum

740. 01. 1. Direkt İşçi Ücret ve Giderleri

740. 01. 1. 01. Normal ücret giderleri

740. 01. 1. 02 Fazla mesai ücretleri

740. 01. 1. 03 Geçici görev yollukları



740. 01. 3 Dışardan Sağlanan Fayda ve Hizmetler

740. 01, 3. 01 Taşaron giderleri

740. 01. 3. 02 Akaryakıt giderleri

740. 01. 3. 03 Elektrik giderleri

740. 01. 3. 04 Su giderleri

740. 01. 4 Çeşitli Giderler

740. 01. 4. 01 Kırtasiye giderleri

740. 01. 4. 02 Kira giderleri

740. 01. 4. 03 Şehiriçi yolculuk giderleri

740. 01. 5 Vergi, Resim ve Harçlar

740. 01. 5. 01 Damga vergisi giderleri

740. 01. 5. 02 Tapu harcı giderleri

740. 01. 5. 03 Belediyelere ödenen vergi, resim ve harçlar

740. 01. 6 Amortisman ve Tükenme Paylan

740.01. 6 01 Banka kredi faizleri giderleri

740.01. 6 02 Tüketici kredisi faizleri giderleri

740. 01. 7 Finansman Giderleri

740.01. 7. 01 Banka kredi faizleri giderleri

740.01. 7. 02 Tüketici kredisi faizleri giderleri

740. 01. 8. Ortak Genel Gider Paylan

740.01. 8. 01 Genel yönetim gider paylan

740.01. 8. 02 Araştırma ve geliştirme gider payları

740.01. 8. 03 Pazarlama, saüş ve dağıüm gider paylan

740.01. 8. 04 Finansman giderleri paylan

740. 02. (B) İnşaatı

740. 02. O Direkt Malzeme Giderleri

740. 02. 0. 02 Demir

.. gibi.





inşaat işletmelerinde inşaat ve taahhüt işleri ile ilgili fiili tutarlar 740 No.lu hesabın borcuna kaydedilir. Donan sonlarında (maliyet çıkarma dönemlerinde; aylık, üç aylık veya yıllık) bu hesap 741 Hizmet Üretim Maliyeti Yansıtma hesabı ile karşılaştırılarak kapatılır, işletmenin üstlendiği inşaat ve onarma işleri ile ilgili giderler 741 Hizmet Üretim Maliyeti Yansıtma Hesabı ve faaliyet giderleri ile finansman gi­derlerinden bu inşaat ve onanma düşen ortak gider paylan ise 751, 761, 771 ve 781 kod nolu yansıtma he­saplarının alacağı karşılığında 170178 No.lu Yıllara Yaygın inşaat ve Onarım Maliyetleri hesaplarına göre veya iş adı bazında borç kaydedilir. 170178 NoJu hesaplar işletmenin üstlendiği yulara yaygın inşaat ve onaran islerinin maliyetlerinin oluşturulduğu hesaplardır. Ancak, taahhüt işi dönem içinde tamamlanmışsa, (yıllara yaygın değilse) 740 No.lu hesapta yer alan inşaat maliyeti 741 yansıtma hesabı karşılığı 622 Satılan Hizmet Maliyeti Hesabı ile karşılaştırılır. Dönem içinde bitirilen işlerin 170178 No.lu hesap­lara aktarılarak daha sonra 622 No.lu hesaba devredilmesi de mümkündür. 170178 No.lu hesaplar aktif he­saplar olup, yıl sonu geldiği halde henüz geçici kabulü yapılmamış veya fiilen bitmemiş inşaat maliyetleri­nin bilançoda gösterilmesine yarayan hesaplardır. Yıllara yaygın olmayan taahhüt işleri ile özel inşaat işleri 170178 NoJn hesaplarda izlenmez. Yıllara yaygın bir inşaat işi ile ilgili hesapların işleyişleri şu şekilde olmaktadır

"İnşaat ve onarım ismin proje barandaki sayısı, her biri inşaatm 170178 hesap aralığında açdacak he­saplar üzerinde defteri kebir düzeyinde izlenmesine imkan vermeyecek kadar fazla ise, her proje yardımcı defter düzeyinde izlenebilir. Bu donunda, her bir proje için tutulacak yardıma defterler, def­teri kebir hükmündedir."

inşaat ve taahhüt işlerinde giderler yapıldıkça aşağıda gösterildiği şekilde muhasebe kaydı yapılır.



__________________ /_________ ;______

740 Hizmet üretim maliyeti

750 Araştırma ve geliştirme giderleri 760 Pazarlama, satış ve dağıum giderleri 770 Genel yönetim giderleri 780 Finansman giderleri

100 Kasa

102 Banka

320 Satıcılar

321Borç senetleri
381 Gider tahakkukları

257 Birikmiş amortismanlar
150 ilk madde ve malzeme
______ /________________



Ortak genel giderlerden ve ortak amortismanlardan her inşaata pay verilmesi gerekmektedir. Yıllara yaygın inşaat ve onarma işlerinde ortak genel giderlerden ve amortismanlardan nasıl pay verileceği GVK'nın 43. maddesinde belirtilmiştir. 750, 760, 770 ve 780 No.lu hesaplarda toplanan giderlerin önce 740 Hizmet Üretim Maliyeti hesabına devridelmesi gerekir. İmalat işlerinde genel yönetim gideri mahi­yetindeki giderlerden maliyete pay verilmesi isteğe bağlı olduğu halde, yıllara yaygın inşaat ve onarma işlerinde bu tür giderler ilgili bulunduğu inşaat maliyetine katılmalıdır.

Her proje ile ilgili faaliyet giderlerinin ilgili projeye ilişkin giderler arasında ayn bir hesapta tutularak, ka­zancın tespit edildiği dönemde söz konusu faaliyet giderleri sonuç hesaplarına intikal ettirilebilir. Bu tür bir kayıt sistemi gelir tablosunun düzenlenmesinde inşaat giderleri ile faaliyet giderlerinin ayn ayn izlen­mesine olanak sağlar.



170 Yulara Yaygın İnşaat ve Onanm Maliyeti

170.01 (A) inşaatı işi

741 Hizmet Üretim Maliyeti Yansıtma

741.01 (A) tnşaaü işi



__________________ / _______________

Sonuç hesaplarından 750, 760, 770 ve 780 No.lu hesapların 740 No.lu hesaba ve ilgili inşaat maliyetine devrine ilişkin kayıt aşağıdaki gibi olacaktır.

__________________ / _______________

740.01.8.1Araştırma geliştirme gider paylan

740.01.8.2Pazarlama satış ve dağıtım gider paylan

740.01.8.3Genel yönetim gider paylan

740.01.8.4Finansman giderleri paylan

751 Araştırma ve geliştirme giderleri y ansıtma

761 Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri yansıtma

771 Genel yönetim giderleri yansıtma

781 Finansman giderleri yansıtma

__________________ /________________

741 Hizmet üretim maliyeti yansıtma

751 Araştırma ve geliştirme giderleri yansıtma

761 Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri yansıtma

771 Genel yönetim giderleri yansıtma

781 Finansman giderleri yansıtma

740 Hizmet üretim maliyeti

750 Araştırma ve geliştirme giderleri
760 Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri
770 Genel yönetim giderleri
780 Finansman giderleri
__________________ /________________



işletmenin birden fazla inşaat ve taahhüt işi varsa maliyet tutarları 171178 No.lu hesaplara devredilecektir,
işletmenin devam eden iş sayısı 9'dan fazla ise diğer işler proje bazında yardımcı defterlerde izlenecektir.
Bu durumda yardımcı defterler defteri kebir hükmündedir.



__________________ /________________

170 Yıllara Yaygın İnşaat ve Onanm Maliyeti

170 (A) inşaatı işi

171 Yıllara Yaygın İnşaat ve Onanm Maliyeti

171 (B) inşaatı işi

741 Hizmet Üretim Maliyeti

741.01 (A) înşaaü işi

741.02_______________ (B) înşaaü işi
__________________ / _______________



Yukarıdaki kayıt işlemleri sonucunda maliyet hesaplan kapanmış olup, inşaat maliyeti ile ilgili bütün gider­ler bilanço hesabı olan 17 hesap grubunda projeler itibariyle gösterilmiş olmaktadır. 170178 No.lu hesaplann altında 740 No.lu hesabın altında açılan detay hesaplar gösterilecektir. Böylelikle işin başladığı tarih­ten bitirildiği tarihe kadar oluşan maliyetler ilgili detay hesaplardan izlenebilecektir. Gelecek takvim yılında



süz konusu inşaatlarla ilgili giderler yine 740 No.lu maliyet hesabında izlenecek ve dönem sonunda tekrar yukardaki işlemler yapılacaktır. Örneğimizde 170 No.lu hesap (A) işinin, 171 No.lu hesap (B) işinin izlendiği hesap olmaktadır.

İnşaatın bitirildiği dönem sonunda ise 170178 No.lu hesaplarda biriktirilen inşaat maliyet tutarları 622Satılan Hizmet Maliyeti hesabına devredilerek, projeler itibariyle kârzarar hesaplanacaktır. Tebliğde yıllara yaygın inşaat ve onarma işleri ile ilgili olarak yapılan faaliyet giderlerinin de ilgili inşaat maliyetine kayde­dileceği şeklinde açıklama yapılmış olup, bütün giderlerin 622 No.lu hesaba aktarılacağı belirtilmiştir. 170178 No.lu hesapların işleyişi ile ilgili açıklamada "faaliyet giderleri ifadesinin unutulduğu" kanısıyla, söz konusu cümlenin, "Bu hesaplarda oluşan maliyet, geçici kabul yapıldığında 622 Satılan Hizmet Maliy­eti hesabına (ve faaliyet giderlerine ilişkin sonuç hesaplarına) devredilir" şeklinde düzeltilmesi önerilmektedir (3). Bütün giderlerin 622 No.lu hesaba devredilmesi halinde, gelir tablosunda faaliyet giderle­ri ile ilgili kalemler boş kalacak, ancak toplam kazanç değişmeyecektir. Bilindiği gibi yıllara yaygın inşaat ve onarma işlerinde kazancın tesbiti işin bittiği yılda hesaplanmaktadır. Dönem içinde faaliyet giderleri veya finansman gideri niteliğindeki giderlerin "Ortak Genel Gider Paylan" hesabında izlenerek ilgili maliyet hesabının alünda bir hesapta izlenmesi, geçici kabulün veya inşaatın bitirildiği dönemde bu hesapta biriktiri­len tutarların ilgili sonuç hesaplarına aktarılması daha uygun olabilir. Keza, yıllara yaygın inşaat ve onarma işlerinde, kazancın tesbiti yönünden kanun özel bir yöntem belirlemiştir. Bu bakımdan gerçek anlamda mali­yet unsuru olmayan "faaliyet giderleri ve finansman giderleri" ile ilgili tutarların işin bitirildiği yılda 630, 631, 632, 660 ve 661 No.lu sonuç hesaplarına aktarılmaları gelir tablosu hesaplarının daha açık olmasını sağlayacaktır. Tekrar belirtelim ki, bu tür bir kayıt sistemi kazancın miktarını veya dönemini değiştir­meyecektir.



Ib) 7/B Seçeneğine Göre

2 No.lu Muhasebe Sistemi Uygulama Genel Tebliği'nde yapılan düzenleme ile, yıllara yaygın inşaat ve onarım işleri yapan işletmelerin bu işleri dolayısıyla yaptıkları harcamaları 17 hesap grubunda izlemeleri gerektiği belirtilmiştir. Tebliğde 170178 No.lu hesapların işleyişi ile ilgili olarak yapılan açıklamalarda; 170178 No.lu hesaplara 741, 751, 761, 771 ve 781 kod No.lu yansıtma hesaplarının alacağı karşılığı borç kaydedileceği belirtilmektedir. Bilindiği gibi söz konusu hesaplar 7/A seçeneğini kullanan işletmeler için geçerlidir.

Tebliğde 7/B seçeneğini kullanan işletmelerin inşaat maliyeti tutarların 17 Hesap grubuna devredeceği konu­sunda açıklama yapılmamıştır. Yapılan açıklamalarda, 799 Üretim Maliyeti hesabının 622 Satılan Hizmet Maliyeti hesabına devredileceği belirtilmiştir. (Kanaatimizce böyle bir açıklamanın yapılması unutulmuştur. Keza, ayrıntılı bilançoda da Yıllara Yaygın inşaat ve Onarım Maliyeti ve hakedişlerinin gösterileceğine ilişkin hesap adı açılmamıştır.) 7/B seçeneğini kullanan işletmelerin, devam eden inşaat ve taahhüt işleri ile ilgili maliyet tutarlarını, hangi aktif hesaba devredecekleri belirtilmemiş, ancak aktifleştirilmesi gereken tutarların ilgili aktif hesapların borcuna kaydedileceği belirtilmiştir. Hesap dönemi sonunda inşaat ve ta­ahhüt işi tamamlanmamış ise 7/B seçeneğini kullanan işletmenin ne şekilde işlem yapacağı Tebliğde açıklanmış değildir. 7/B seçeneğinde giderler yapıldıkça defteri kebir hesaplarının işleyişi aşağıdaki gibi olacaktır.





790 İlk madde ve malzeme gideri

791 işçi ücret ve giderleri

793 Dışardan sağlanan fayda ve hizmetler

794 Çeşitli giderler

795 Vergi, resim ve harçlar

796 Amortisman ve tükenme payları

797 Finansman giderleri

150 ilk madde ve malzeme

100 Kasa

102 Bankalar

257 Birikmiş amortismanlar

381 Gider tahakkukları

320 Satıcılar

300 Banka kredileri

360Ödenecek vergi ve diğer yük.

361 Ödenecek sosyal güvenlik kesintileri

__________________ /________________



Maliyet çıkarma dönemlerinde gider çeşitleri hesaplarının gider dağıtım tablosu yardımıyla aşağıda belirti­len fonksiyon hesaplarına devredilmesi gerekir. A— Üretim Maliyeti 799.10 Direkt ilkmadde ve malzeme gideri 799.20 Direkt işçilik giderleri 799.30 Genel üretim giderleri



B— Faaliyet Giderleri

630Araştırma geliştirme giderleri

631Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri

632Genel yönetim giderleri



633C— Finansman Giderleri

660Kısa vadeli finansman giderleri

661Uzun vadeli finansman giderleri



D— Çalışmayan Kısım Giderleri ve Zararları 680 Çalışmayan kısım giderleri ve zararları

E— Aktif Hesaplar

170/178 Yıllara yaygın inşaat ve onarım 258 Yapılmakta olan yatırımlar

262Kuruluş ve örgütlenme

263Araştırma ve geliştirme

264Özel maliyet

280 Gelecek yıllara ait giderler

Dönem sonlarında gider çeşitlerinin fonksiyonlarına dönüştürülmesi durumunda (bütün gider çeşitlerinin

799 No.lu hesaba devredildiği varsayılmıştır) aşağıdaki yevmiye kaydının yapılması gerekmektedir.



__________________ /________________

799 Üretim maliyeti

798 Gider çeşitleri yansıtma

/



798 Gider çeşitleri yansıtma

790 tik madde ve malzeme gideri

791İşçi ücret ve giderleri



793 Dışardan sağlanan fayda ve hizmetler

794Çeşidi giderler

795 Vergi, resim ve harçlar

796Amortisman ve tükenme paylan

797 Finansman giderleri

__________________ /________________

622 Satılan hizmet maliyeti

799 Üretim maliyeti hesabı

__________________ /________________



7/B seçeneğinde, Gider Çeşitleri Hesaplarının fonksiyonlarına dönüştürülmesinde faaliyet ve finans­man giderlerine pay verilmesi gerekiyorsa bu dorumda fonksiyonel hesaplara devir kayıtlan gider dağıtım tablosu yardımıyla şu şekilde olacaktır.



__________________ / ________________

799 Üretim maliyeti

630 Araştırma ve geliştirme giderleri

631 Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri

632 Genel yönetim giderleri

660 Kısa vadeli borçlanma giderleri

661 Uzun vadeli borçlanma giderleri

680 Çalışmayan kısım giderleri ve zararları

— ilgili aktif hesaplar (17.25 ve 26 grup hesaplarından ilgili olanlar)

798___ Gider çeşitleri yansıtma
/__



7/B seçeneğini kullanan inşaat işletmelerinde birden fazla inşaat işi varsa, bunlara ait giderler 790797 No.lu gider çeşitleri hesaplarının altında ayrı kodlarla izlenmelidir. 790 îlk Madde ve Malzeme Giderleri

790.1 (A) inşaatı ilk Madde ve Malzeme Giderleri

790.2 (B) inşaatı ilk Madde ve Malzeme Giderleri

790.03 (C) inşaatı ilk Madde ve Malzeme Giderleri
..... gibi.

7/B seçeneğinde fonksiyonlarına dönüşen hesapların ilgili gelir tablosu ve aktif hesaplara devri aşağıdaki şemada gösterildiği gibi olacaktır.

Stok hesaplan veya
Fonksiyon Hesaplan Satışların maliyeti Sonuç Veya Aktif H.

799 Üretim maliyeti

Hizmet işletmelerinde 622 690

Üretim işletmelerinde 151152—620 690

630 Araştırma geliştirme giderleri

631 Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (Faaliyet Giderleri) 690

632 Genel yönetim giderleri

660 Kısa vadeli borçlanma giderleri (Finansman Giderleri) 690

661 Uzun Vadeli borçlanma giderleri

680 Çalışmayan kısım giderleri ve zararları (Olağandışı Gid. Zarar.) 690

17.25 ve 26 hesap gruplarındaki (Aktif Hesaplar) Bilanço ilgili aktif hesaplar



inşaat ve taahhüt işi yapan işletmelerde bütün inşaat giderlerinin (finansman ve faaliyet giderleri dahil) 799 No.lu hesaba devredilmesi mümkündür.



3 No.lu MSUG Tebliğinde belirtilen hadlerin (aktif toplamı 25 Milyar lira veya net satışları toplamı 50 Mi­lyar lira) altında kalan inşaat ve taahhüt işi yapan işletmelerden 7/6 seçeneğini kullanmak isteyenler, ilgili inşaat işi ile ilgili bütün giderleri 170178 No.lu aktif hesaplara devretmelidirler. Devir işleminde 798 No.lu yansıtma hesabınan kullanılması gerektiğini düşünmekteyiz.

__________________ /________________

170 Yıllara yaygın inşaat ve onanm maliyeti

798 Üretim maliyeti yansıtma

___________________ /________________

798 Üretim maliyeti y ansıtma

790/797 No.lu gider çeşitleri hesaplan
___________________ /________________



Tek Düzen Hesap Planı açıklamalarında, 7/B seçeneğini kullanan inşaat ve taahhüt işi yapan işletmelerin devam eden inşaat ve taahhüt işi giderlerini aktif hesaplara nasıl aktaracağı belli değildir. Bu nedenle 170/ 178 NoJu hesaplarla ilgili açıklamalarda, 7/B seçeneğini kullanan işletmelerin dönem sonlarında henüz tamamlanmamış yıllara yaygın inşaat ve onanm işlerine ait maliyet tutarlarının, 740 NoJu hesabın işleyişinde olduğu gibi 790/797 NoJu hesapların da bu hesaplara 798 NoJu yansıtma hesabının karşılığı olarak borç kaydedilmesi gerektiği belirtilmelidir. Ic) Alınamayan İşlerle İlgili Olarak Yapılan Harcamaların Kaydı Vergi Usul Kanunu'nda imal edilen malın maliyetinde genel idare giderlerinden mamule pay verilmesinde mükellefe seçimlik hak tanındığı halde, yıllara yaygın inşaat işlerinde kazancın tespitindeki özel durum ne­deniyle Getir Vergisi Kanunu'nda böyle bir hak tanınmamıştır. Diğer bir ifade ile yıllara yaygın inşaat işlerinde yapılan bütün giderler maliyet unsuru olarak dikkate alınır.

inşaat ve taahhüt işlerinde hangi tür giderlerin genel idare gideri olduğu konusunda bir tanım vermek mümkün değildir. Daha önce de belirtildiği gibi giderin türünün kazancın tesbitinde bir önemi yoktur, tnşaat ve taahhüt işlerinde her proje bir iş olarak ele alınır ve kazancı ayrı ayn tespit edilir. İnşaatların gelir ve gi­derleri birbirine karıştırılmaz. Yeni bir iş veya ihale almak amacıyla yapılan harcamaların dönem gi­deri olarak mı yoksa devam eden işlere pay verilmek suretiyle mi kayıtlara alınacağı tereddüt konusu olmaktadır. Her proje veya işin ayn hesaplarda izlenmesi ve kâr veya zararının ayn ayn belirlenmesi gerek­tiğinden, alınamayan işlerle ilgili olarak yapılan harcamaların işin alınamayacağı kesinleştiği tarih itibariyle dönem gideri olarak dikkate alınmalı ve zarar olarak gelk gider tablosunda gösterilmelidir.



id) Faaliyet Dışı Gelirlere, Ortak Genel Giderlerden Pay Verilecek midir?

Yukarda belirtildiği gibi birden fazla yıla yaygın inşaat ye onarma işi ile diğer işlerin birlikte yapılması ha­linde, ortak genel giderler, tahsil olunan istihkak bedelleri ile diğer işlere ait satış veya hasılat tutarlannın birbirine oranı dahilinde dağıtılır. Ancak işletmenin esas faaliyeti dışında elde ettiği demirbaş satışları, kira gelirleri, faiz ve benzeri menkul kıymet gelirleri, alınan tazminatlar gibi arızi nitelikteki gelirleri de diğer faa­liyetler olarak dikkate alıp bunlara da ortak genel giderlerden pay verilecek midir? Bu tür giderlerin genellik­le ortak genel giderlerle bir ilgisi bulunmadığı veya bu tür gelirlerin elde edilmesi için aynca bir gider yapılmadığından veya çok az gider yapıldığından, (örneğin repo geliri elde edilmesinde telefon gideri yapılması gibi) arızi nitelikteki bu tür gelirler için ortak genel giderlerden pay verilmesine gerek olmadığı görüşündeyiz.



2) GELiRLERiN KAYDI

İşletmenin üstlendiği yıllara yaygın inşaat ve onarma işlerinden, tamamlandıkları kısımlar için düzenlenen hakediş bedelleri 350358 NoJu hesaplarda izlenir. Bu hesaplar "170178" hesaplara paralel olarak düzenlenir. Yıllara yaygın inşaat ve onarma işleri ile ilgili olarak düzenlenen ve işveren tarafından onaylanan hakediş bedelleri 350358 No.lu hesaplara projeler itibariyle alacak yazılır, işin geçici kabulü yapıldığında, bu hesaplardaki hakediş bedelleri, ilgili satış hesaplarının alacağı karşılığında bu hesaplara borç kaydedilir.

Hakediş bedellerinin aşağıdaki şekilde kaydedilmesi gerekiri





__________________ /________________

127 Diğer Ticari Alacaklar 939.000

127.000 (A) inşaatı işi Alacakları

295 Peşin Ödenen Vergi ve Fonlar 55.000

295.1 Gelir Vergisi 50.000

295.2 Fon Payı 5.000

740 Hizmet Üretim Maliyeti 6.000
740.000.511 Damga Vergisi giderleri

350 Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım 1.000.000

Hakediş Bedelleri

350.000 (A) inşaatı işi

391 Hesaplanan KDV_____ 150.000
__________________ /________________

Geçici kabul yapıldığında alınan hakediş bedelleri ilgili satış hesaplanna devredilecektir.



__________________ /________________

350 Yıllara yaygın inşaat ve onarım hakediş bedeli l .000.000

600 Yurtiçi saüşlar 1.000.000

__________________ / _______________



3) KAZANCIN TESBlTÎ VE DÖNEM SONU KAYITLARININ YAPILMASI

Yıllara yaygın inşaat işinin geçmiş yılda oluşan maliyet tutarı 170178 No.lu hesaplarda bekletilirken, geçici kabulün yapıldığı veya işin bitirildiği yılda yapılan harcamalar yine 740 No.lu maliyet hesabında izle­necektir. Bu dununda geçici kabulün yapıldığı döneme ait maliyet tutarları 741 No.lu yansıtma hesabı alacağı karşılığı, geçmiş yıllarda oluşan ve 170 No.lu hesapta yer alan maliyet tutan ise 622 No.lu hesa­ba aşağıdaki şekilde devredilecektir. 741 No.lu hesap ise 740 No.lu hesap ile karşılıklı olarak ka­patılacaktır. Kazanç teshilinin yapılacağı dönemde yapılan giderlerin önce 170 No.lu hesaba oradan da tekrar 622 No.lu hesaba aktarılmasına gerek olmadığını düşünmekteyiz.



__________________ /________________

622 Satılan Hizmet Maliyeti

170 Yulara Yaygın İnşaat Onarım Maliyeti (Geçmiş dönemde oluşan maliyet tutarı

__________________ / _______________

622 Satılan Hizmet Maliyeti

741 Hizmet Üretim Maliyetleri Yansıtma

(îşin bitirildiği yıla ait maliyet tutarı
__________ /_______________

741 Hizmet Üretim Maliyetleri Yansıtma

740 Hizmet Üretim Maliyeti
__________________ /________________



Geçici kabulü yapılan veya biten inşaat işlerinin geliri 600 Yurt içi satışlar hesabına 690 No.lu hesap karşılığı alacak kaydedilir. Dönem sonlarında sonuç hesaplannda yer alan gelir ve gider hesaplan 690 No.lu Dönem Kârı veya /ararı hesabına aktarılarak, gelir hesaplan bu hesabın alacağına, gider hesap­lan bu hesabın borcuna kaydedilecek olup, hesabın kalanı vergiden önceki kân veya zararı göstere­cektir. Kayıt işlemleri sırasıyla aşağıdaki gibi yapılacaktır.



__________________ /________________

600 Yurtiçi satışlar

690 Dönem Kârı veya Zararı

__________________ / ________________

690 Dönem Kân veya Zaran

622 Satılan Hizmet Maliyeti
__________________ / ________________



600 No.lu hesaptan başka 690 No.lu hesaba devredilecek "gelir hesaplan" şunlardır: 601, 602, 640, 641, 642, 643, 644, 649, 671 ve 679 No.lu hesaplardır. Gider hesapları ise; 610, 611, 612, 620, 621, 622, 623, 630, 631, 632, 652, 653, 654, 659, 660, 661, 680, 681, 689 No.lu hesaplardır.

Hizmet giderlerinin hizmet gelirlerinden fazla olması halinde, 690 No.lu hesap borç bakiyesi verecek ve söz konusu işten "zarar" edildiği, hizmet gelirlerinin fazla olması halinde ise 690 No.lu hesap alacak bakiyesi verecek ve söz konusu işten "kâr" elde edildiği görülecektir. O





(*) Maliye Bakanlığı E. Gelirler Başkontrolörtt, Yeminli Mail Müşavir

(1) Bkz. ; Sakıp ŞEKER 'Tek Düzen Muhasebe Hesap Planının Konut Yapı Kooperatiflerine Uygulanması* Yaklaşım, Yıl: 1995, Sayı: 31.



(2) N. AKDOĞANO.SEVİLENGÜL"Tek Düzen Muhasebe Sistemi Uygulaması" 4. Baskı s: 550, Ankara Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası Yayın.